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颜值和实力的较量,态度与流量的体现,时报为你寻找放心的杭州网红楼盘!

杭州新增供应量有限,二手房房东“漫天叫价”,导致杭州当下楼市“一房难求”成为新常态。那么,买到房子能保证资产保值增值,并且对以后真正交付到手的户型满意吗?
2017-09-28 10:00:26  来源:浙青网-青年时报  作者:鄢琴   编辑:王悦丰

答案是:很难说!
在市场火爆的背景下,置业者更应该理性地去选择适合自己的房子。因此,青年时报特别策划了——寻找杭州放心“网红楼盘”活动,只为让更多的置业者买到更好的房子,住到更舒心的房子。
颜值和实力的较量,态度与流量的体现,时报为你寻找放心的杭州网红楼盘!

热闹的合景·天銮售楼处

楼市现状

新增供应有限 市场“一房难求”

眼下,朋友圈里好多人在感叹,想在杭州买一套新房太不容易了,抢到一套房的欣喜不亚于中了彩票大奖。记者也经常会接到朋友的委托:“融创·玖樟台的人你认识不,能不能帮忙买啊?”“滨江·信达壹品的人你有关系好的吗?”“广厦·天都城滨沁公寓的90㎡能买到吗?”……以前买房,可能是因为没钱;现在买房,却是手头上拽着钱,也要到处托关系。
原因只有一个:市场的新增供应量有限。
要问今年杭州楼市最热的板块是谁,当然非奥体莫属。现实的情况是,部分楼盘即使全款购买,也得排队,而且不一定能买到。走进奥体板块的融信·创世纪、旭辉金昌·都会山、融创·时代奥城等楼盘的售楼处,听到最多的回答是:“现在已无房可卖。”“第一阶段的验资早就结束了。”“预定人数过多,现在不接受排队,您随便看看吧。”……置业顾问对到访客户直截了当的回答,也很直接地告诉你,现在市场就是“一房难求”。
板块内滨江集团开发的江南之星,位于金城路商圈,属于萧山市中心目前配套较好的区域,但是项目前期推出的房源已基本售罄,仅剩两幢楼待售,预计年底才开盘;龙湖·春江天玺二期也是同样热销,项目前期房源已基本售罄,8月该盘成交564套,均价33692元/㎡,为杭州的销冠楼盘。
就连位于萧山南部卧城板块的碧桂园·天麓府也很抢手。据了解,该楼盘8月加推4号楼房源,建筑面积87-126㎡,均价16000元/㎡,总计成交361套,属于萧山城南区域最热销的楼盘。
记者注意到,“一房难求”的楼市现状,除了杭州主城区,连第九区富阳和第十区临安也一样。一位李姓朋友告诉记者:“现在富阳新开的楼盘都是靠抢的,也是印证了那句顺口溜:‘全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把车挪走。’”而临安区也很是火爆,由于该区不限购,吸引了浙江省内很多投资客的眼球。“不限购,还是想买一套放着,而且现在地价和房价都快持平了,对未来发展比较看好。”一温州投资客这样回答。
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网图

网红定义

“网红楼盘”当下盛行

要从四大要素上考量

提到“网红”,大家会条件反射地想起许多网络红人,“国民老公”王思聪、奶茶妹妹章泽天、率真女汉子邢晓瑶、视频网红papi酱……其实,在楼市中也有“网红楼盘”,上述所提的楼盘当之无愧成了当下杭州楼市的“网红楼盘”。
市场决定供需。当下楼盘热销几乎成了大部分在售楼盘的“标语”,而无关这个楼盘最后呈现给业主的品质。那么,一个房产界标准的网红楼盘,应该具备怎么样的素质,才能让购房者买得放心呢?记者统计后发现,四个要素很关键。
首先要有颜值。楼盘的颜值、形象是网红楼盘最直接的名片,相比其他行业更强调颜值的力量。颜值意味着建筑物的外观、环境,拥有特征性不可复制的环境资源远比普通环境更有网红吸引力。如融信保利·创世纪项目,从汲取建筑大师诺曼•福斯特的纽约西21街551号豪宅作品,到恪行现代主义建筑“少就是多”的代表性精神,创造性地呈现出15幢钻石形制的白金质感立面建筑,实至名归地成为城市人居的独特封面。
当年,滨江·金色海岸一经亮相很是惊艳。从那时起,蓝天下、泳池旁、挺拔的棕榈树、绰约的海藻,成为滨江房产园林环境的特色与标配,也阶段性地成了滨江房产的一张“金名片”。
其次,要有品牌实力。如果说,颜值是楼盘开卖之前就已经做好的规划,后期难以被重新定义,那么,品质二字才是高含金量的网红气质,包括户型的人性化设计、质量是否过硬等。品质高低,决定了楼盘后期是否能够持续“网红”。如滨江房产,深耕杭州25年,在滨江众多的交付楼盘中,业主投诉率基本接近零。同时,和滨江集团合作开发的企业,没有一个项目是不愉快的,这便是品质的体现。
再次,要有态度。拜互联网的开放包容所赐,房产新生代的网红楼盘也是一个需要态度的时代。楼盘所选择的营销活动支持,含哪一种企业团队拓展、哪一种暖场活动,邀请了什么样的嘉宾到场等,都是一种态度的表现。
像泰禾大城小院,邀请了林更新到场参与活动并直播;融信则邀请到彭佳慧、张信哲等知名艺人与杭城的房产专家一起深入探讨楼市;而上海绿都房产邀请到了肖全,用“时代肖像”致敬杭州……这些都是一个企业有态度、有主张的表现。
同样身为本地房企的还有天阳地产,自2001年扬帆起航,10余年来,天阳地产深耕锤炼,布局全城。天阳地产通过武林邸的成功面市,验证了天阳对城市新奢族群审美品位的精准把握,开创了城市新一代的豪宅类型,引领着杭州新派豪宅的审美趋势。
最后则是要有流量。网红楼盘在流量的挖掘上与普通网红具有一致性。对于网红楼盘而言,所售项目的人流以及蓄客量决定了发展空间。如绿都·汀兰府,9月23日售楼处开放时,购房者蜂拥而至,围得“水泄不通”。据了解,项目10月首开仅有200余套房源,可记者了解到,售楼处开放当天,来访的就有1000多组客户,之后数天仍不断有客户上门,目前蓄客量与开盘房源数量比高达5:1。
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网图 

特别策划

寻找杭城放心网红楼盘

让置业者住得更安心

目前,在杭州市面上大部分新盘成了购房者眼中的“香饽饽”之时,如何选择适合自己的房子尤为重要。有些购房者会跟风盲目买房,往往忽略了买房的真正意义。
在网红楼盘如此盛行的现在,针对如何选择适合自己的房子、是不是所有的网红楼盘都值得购买等问题,青年时报特别推出杭州十大网红楼盘调查活动,给购房者在一房难求的情况下如何选房提供参考!
接下来,时报将对杭州网红楼盘逐个进行调查和分析。在这之前,我们先听听专家对购房者在购买网红楼盘时需要注意哪些风险的建议。
我爱我家品牌总监周包军说,购买网红楼盘应注意的事项,与购买其他房子并无本质区别。特别是,购房者不要盲目跟风。作为刚需购房者来说,应冷静地考虑自己的居住需求和经济承受能力,从而考虑和确定买什么样的房子。
北京德和衡(杭州)律师事务所高级律师舒军也提醒,开发商只对开发规划范围内的项目(包括配套设施、设备等)负责,对开发规划范围外的内容无权承诺。购房者看中的内容,尤其是决定自己是否购房的内容一定要写入商品房买卖合同,或另签补充协议。如开发商不愿以书面形式确定的,则建议购房者不要轻易下单,否则就要做好开发商不能兑现相关内容的思想准备。这就需要购房者认真阅读开发商提供的商品房买卖合同及相关补充协议,不可粗枝大叶、马虎行事。另外,对于需向银行贷款的购房者,应注意自己的征信和可以贷款的额度,避免因自身原因不能贷款或额度不够而面临承担违约责任的风险。就像近日某媒体报道,宁波的一位购房者因不能办理按揭贷款,而不得不向开发商承担了57万元的违约金。

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